Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в Египте на удивление легка, но в то же время надежна, право собственности закрепляется за Вами пожизненно и передается по наследству. Произвести покупку несложно - когда у Вас появилось желание приобрести квартиру в Египте, Вы связываетесь с нами по контактным данным, и менеджеры нашей компании в России проведут с Вами консультации и предложат Вам различные объекты на выбор, выслав информацию о них на Вашу электронную почту, прежде, чем Вы поедете в Египет, для просмотра объектов непосредственно на месте.

Как только Вам понравиться один из объектов и Вы примете  решение о покупке, мы уведомляем застройщика (продавца) и проверяем весь пакет документов относительно данного объекта недвижимости и права собственности застройщика (продавца) на момент продажи, с привлечением юриста (то есть обеспечиваем юридическое сопровождение сделки и проверяем «чистоту сделки»), и далее - резервируем данный объект. Обычно это производиться путем внесения на депозит денежной суммы в размере 1000 долларов США (некоторые застройщики берут 3000 Евро, то есть, сумма может быть различной, что подлежит обсуждению). При внесении денег на депозит составляется форма резервирования или договор купли продажи (предварительный или окончательный по соглашению продавца и покупателя).

Если Вы после проверки документов готовы внести сразу всю сумму стоимости объекта, или 20, 30, 40 % стоимости (в зависимости от системы оплаты принятой продавцом), составляется договор купли продажи между покупателем и продавцом, в котором отражаются в обязательном порядке следующие сведения:

- имена, фамилии, адреса, гражданство, паспортные данные обеих сторон;

- описание объекта договора с указанием точного адреса;

- состояние объекта и другие характеристики объекта на момент передачи права собственности от продавца покупателю;

- фиксированная стоимость передаваемого объекта;

- сумма полученная продавцом при подписании договора;

- в случае частичной оплаты – остаток суммы и график выплат с указанием размеров и сроков проплат;

- в случае частичной оплаты – срок передачи права собственности на указанный объект недвижимости;

- права и обязанности сторон в соответствии с правилами, установленными египетским законодательством.

            Если Вы оплатили полную стоимость квартиры в момент подписания договора, Вы сразу же получаете второй документ, который передает право собственности от продавца покупателю в соответствии с египетским законодательством – Таукиль, который должен быть заверен в Шараакари (аналог нашего нотариата) и проверен юристом.

            В случае рассрочки оплаты, Вы получаете Таукиль только после окончания проплат в соответствии с контрактом до полной стоимости. По сути на этом (момент получения Таукиля) и заканчивается процесс покупки квартиры и оба документа – Договор купли-продажи и Такуль окончательно передают Вам право собственности.

            После подписания контракта купли продажи, вне зависимости от полной, либо частичной оплаты стоимости, юрист производит регистрацию контракта в суде. Регистрация занимает чаще всего от 2 до 4 месяцев. Если у Вас есть желание и у продавца присутствуют соответствующие документы, Вы можете после получения зарегистрированного в суде контракта и Таукиля после полной оплаты, оформить и так называемый «грин-контракт» - свидетельство о регистрации объекта недвижимости в реестре недвижимости в Каире, что занимает от 6 месяцев до года, но при этом нужно помнить, что после получения данного документа иностранцы не имеют права продавать свой объект недвижимости в течение 5 лет.